発展に寄与するものと考えられます。

米国へ行きませんか？

　調査・インタビュー対象例

　＊事業者（ビルダー、不動産など）

　＊行政（市、郡などの自治体）

　＊住まい手と住宅管理組合（住民とＨＯＡ）　

シアトルとその周辺

　米国北西部、ワシントン州シアトルとその周辺は、

ボーイング、マイクロソフトなどの米国を代表する

大企業とハイテク関連企業が数多く立地し、

アッパー・ミドル層の人口が大きい地域。

　深い緑と水に囲まれた美しい街シアトルと

その近郊は、他の西海岸諸地域と異なり、

雨が多く、地震もしばしば発生するという点で、

日本との類似性も持ちます。

　そんな中シアトル市においては、アフォーダブルで

市が展開する住宅団地において。以下の項目を

中心にインタビューおよび現地視察。

　１．住宅団地の概要

　２．住宅団地における管理組合（ＨＯＡ）の

　　　役割りと市との関係

　３．市と住宅リフォーム・マネージメント、

　　　住宅検査との関係

　４．既存住宅売買にあたり、重視される点

　５．既存住宅を含めた住宅の検査事情と

　　　ガイドラインの概要

　６．住宅検査の方法と品質管理

　７．住宅のリフォームに際しての住宅検査の果たす役割

　８．住宅検査官（ホーム・インスペクター）制度の概要

　９．新築住宅の検査におけるガイドラインや規制

１０．同上における市とデベロッパーとの関係

１１．住宅検査官による既存住宅の検査の実情

エコ素材のみのホームセンター「グリーン・デポ」

　米国で初めて“ヘルシーでサスティナブルな建築資材を

集めて販売”している住宅建材業者「グリーン・デポ」

において、ウッド・フローリング、タイル、カーペット、

デッキ材、断熱材、合板など構造材からインテリアまで

エコなラインナップを視察し、同時にこの市場の将来性や

課題などをインタビューします。

アーバインとその周辺

　ロサンゼルスの南東約６０ｋｍ、

オレンジ郡のアーバイン市は、

１９５９年よりアーバイン・カンパニーにより開発された

面積約２６０万平方キロメートル、人口約１８万人の

全米最大級の複合開発計画都市。

　３８に細分化された土地利用計画に基づき、

公共施設、商業、工業、住宅、オープン・スペースに

大別されて開発されてきたいわゆる

エッジ・シティーの代表都市といえます。

　特に住宅開発は、主にアッパー・ミドルの人々の

ための良好な住宅地開発が盛んにおこなわれてきました。　

　各住宅地は、それぞれがもつデザイン・コードの下、

統一性のある美しい街並みを形成し、

各々のコミュニティーが持つ管理組合（ＨＯＡ）の

積極的活動により、付加価値の創生や資産価値の向上に

資してきました。

　このエリアでは、主にアッパー・ミドル層が

居住する住宅地のＨＯＡを訪ね、以下のテーマを中心に

インタビューします。　

　またＨＯＡに加え、地元不動産業者によるリフォームと

住宅検査（ホーム・インスペクション）既存住宅市場の

関係なども併せてインタビューします。

　１．管理組合（ＨＯＡ）の概要

　２．住宅のリフォームに関してＨＯＡの果たす役割

　３．住民のリフォームへの考え方

　４．資産価値向上に向けてＨＯＡがおこなう活動

　５．住民目線から見たリフォームの現状

　６．住民がリフォームをする動機づけ

　７．業者によるリフォームとＤＩＹとの関係

　８．不動産業者から見たリフォーム産業の現状

　９．アーバイン・エリアの不動産のトレンドと

　　　既存住宅市場

１０．新築住宅と既存住宅を取得する層の違い

１１．買ってからするリフォームでなく、

　　　販売価値を上げるためのリフォームのテクニック

＜視察日程イメージ（案）＞

第１日

航空機にてシアトル到着　

着後、エコ素材のみ扱うホーム・センター

「グリーン・デポ」視察　　（シアトル泊 ）

第２日

終日：シアトル市などが展開する郊外住宅地にて、

　　　住宅のリフォームとインスペクション事情、

        既存住宅の流通事情など調査　（シアトル泊）

第３日

午前：アーバインへ移動（航空機）

午後：アーバイン地区の住宅地及び

　　　大型ＤＩＹショップ「ホーム・デポ」視察　

　　　　　　　　　　　　　　　　（アーバイン泊）

第４日

午前：アーバイン地区にてＨＯＡを訪ね、

　　　ＨＯＡとリフォームの関係をインタビュー

午後：現地不動産業者の案内で、

　　　リフォーム物件の視察および既存住宅の

　　　流通事情などをインタビュー  （アーバイン泊）

第５日

午前：ロサンゼルスへ移動（車両）

午後：ロサンゼルス発帰国の途　　　（機中泊）

第６日

日本着

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